10.11.2022
BÜSCHL Unternehmensgruppe setzt erstmalig neue Software-Suite zur nachhaltigen Immobilienbewertung ein
Die msg GillardonBSM hat in Zusammenarbeit mit dem Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP in den letzten Jahren eine prototypische Software-Suite entwickelt, die eine differenzierte Ökobilanz und die ökonomische Bewertung von Gebäuden in einem umfassenden lebenszyklusorientierten Bewertungsmodell zusammenfasst. Die innovative Software-Lösung kommt erstmalig bei der BÜSCHL Unternehmensgruppe zum Einsatz. Im Projekt wird ein Planungs- und Simulationstool inklusive Risikoabschätzung für ein großes, neu zu errichtendes, nachhaltiges Modellquartier in München, mit ca. 2.000 Wohnungen zur Verfügung gestellt. Es stellt die relevanten ökologischen und wirtschaftlichen Kennzahlen in einer zusammenhängenden Darstellung bezogen auf den 50-jährigen Planungshorizont der Immobilie zur Verfügung. Hierbei stellt die BÜSCHL Unternehmensgruppe ihr Know-how und notwendige Projektdaten zur Verfügung, um den Prototyp weiterzuentwickeln und die Ergebnisse des Bewertungsmodells mit konkreten Zahlen zu hinterfragen.
Hintergrund ist, dass die Ökobilanz von Gebäuden nach dem Willen der Europäischen Union in Zukunft noch mehr Gewicht bekommen soll. Die EU-Taxonomie schafft hierfür systematische Grundlagen, indem sie Kriterien für die Bewertung von Investitionen definiert, unter anderem für die Taxonomie-Ziele „Klimaschutz“ und „Anpassung an den Klimawandel“. Die Software-Suite des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik IBP und der msg GillardonBSM AG verbindet die ökologischen Kennzahlen mit der ökonomischen Kalkulation von Investitionen.
„In dieser Kooperation bündeln msg GillardonBSM und das Fraunhofer IBP ihre langjährige Erfahrung im Finanz- und Nachhaltigkeitsbereich.“, bringt Prof. Dr. Konrad Wimmer (msg GillardonBSM) die Expertise der Kooperationspartner auf den Punkt. Und weiter: „Das ökonomisch-ökologischen Bewertungsmodell unserer innovativen Lösung ermöglicht es unseren Kunden erstmals, Bau- und Investitionsvorhaben umfassend zu beurteilen.“
Software GENERIS® erstellt die Ökobilanz
Im ersten Schritt kommt das Software-Tool GENERIS® des Fraunhofer IBP zum Einsatz. Es ermöglicht die lebenszyklusorientierte Planung und Abbildung von Bauwerken. Hier kommt die jahrzehntelange Erfahrung der Fraunhofer-Experten im Bereich Nachhaltigkeit, insbesondere beim umweltfreundlichen Bauen ins Spiel.
Risikobewertung für Projektentwickler/Bauträger und Kreditinstitute
Nach der Erstellung der Ökobilanz werden die Daten per Schnittstelle in das gemeinschaftlich entwickelte Software-Modul übertragen. Hier werden die ökonomischen Kennzahlen von msg GillardonBSM eingebunden. Dieses Modul ergänzt die Ökobilanz mit der betriebswirtschaftlichen Analyse. Der Mehrwert dieser Lösung liegt darin, dass die Nachhaltigkeitsbetrachtung auf Gebäudeebene und die für die Zukunft anfallenden Kosten auf der Basis zuverlässiger Zahlen und Daten aus einer Hand geprüft und ohne Umwege direkt genutzt werden können.
Diese Inhalte und der Nachweis der ökonomischen Konsequenzen der ökologisch exakt bewerteten Immobilie bieten der BÜSCHL Unternehmensgruppe fundierte Ergebnisse für die Kreditverhandlungen mit Banken, denn künftig muss bei nicht-grünen Investitionen mit Zinsaufschlägen gerechnet werden.
Weblink EU-Taxonomie
https://ec.europa.eu/info/business-economy-euro/banking-and-finance/sustainable-finance_de
Über das Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP
Das Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP wurde 1929 gegründet und zählt damit zu den erfahrensten und etabliertesten Instituten der Fraunhofer-Gesellschaft. Die Anwendung bauphysikalischer Grundsätze ist das Fundament des IBP. Neben klassischen bauphysikalischen Themen wie Akustik, Energieeffizienz, Raumklima, Hygiene und Sensorik, Baustoffrecycling sowie Hygrothermik forscht das Institut an einer großen Bandbreite an Vorhaben mit hoher gesellschaftlicher Relevanz. So geht es beispielsweise darum, Schulen oder Arbeitsräume integral zu gestalten, das Fliegen umweltfreundlicher zu machen oder das energetische Potenzial ganzer Städte auszuloten. Produkte, Prozesse und Dienstleistungen unter ökologischen, ökonomischen, sozialen und technischen Gesichtspunkten zu analysieren und sie der ganzheitlichen Bilanzierung zu unterziehen, bilden weitere Arbeitsschwerpunkte.
Über die BÜSCHL Unternehmensgruppe
Seit ihrer Gründung vor fast 60 Jahren entwickelte sich BÜSCHL kontinuierlich zu einem weltweit tätigen Generalplaner und Bauträger mit dem Schwerpunkt im industriellen und gewerblichen Bereich. Ab 2010 wurde die Unternehmensgruppe von Ralf Büschl (Vorsitzender des Beirates) im Kern neu strukturiert und ausgerichtet. Heute fokussiert sich die BÜSCHL Unternehmensgruppe auf die Baurechts- und Projektentwicklung und zählt zu einem der führenden Projektentwickler in der Metropolregion München. BÜSCHL verfolgt dabei seit jeher das Ziel, unterschiedlichste städtebauliche Vorgaben in nachhaltige und lebenswerte Wohn- und Arbeitswelten umzusetzen. Derzeit befinden sich mehr als 8 Bebauungspläne mit mehr als 10.000 geförderten und freifinanzierten Wohnungen sowie Flächen für mehr als 10.000 Arbeitsplätze in der Entwicklung oder sind bereits in der Realisierung.
